Даю алгоритм правильного подбора недвижимости для инвестиций, который принес моим клиентам много денег:
Для выгодного инвестирование в новостройки, чтобы не прогореть, нужно учесть очень много нюансов. Вот несколько советов от нас:
1. Локация и транспортная доступность
- Максимальную ликвидность имеют объекты в радиусе 5-7 минут пешком от метро
- Приоритетные районы с уже действующими станциями метро, а не строящимися
- Пример: квартира в ЖК рядом с метро "Селигерская" за год подорожала на 12%, тогда как аналогичная в 20 минутах ходьбы - только на 5%
- Важно учитывать перспективы развития транспортной инфраструктуры (МЦД, новые станции метро)
2. Планировка и метраж
- Наиболее ликвидны однокомнатные квартиры 33-38 м² и евродвушки 45-55 м²
- Покупка в одном и том же ЖК может быть как выгодная инвестиция, так и проигрышная стратегия в зависимости даже от такого на первый взгляд неважной характеристики, как вид из окна. Основные риски - это выход окон на шумные магистрали или в окно соседа.
- Функциональность планировки.
- Важна эргономичность планировки: минимум коридоров, правильная геометрия комнат
- Высота потолков от 2.8
3. Концепция проекта и плотность застройки
- Оценивать плотность застройки. При высокой плотности возможны сложности с будущей перепродажей или сдачей в аренде из-за высокой конкурентности.
- Качество благоустройства территории
- Инфраструктура района (школы, детсады, торговые центры)
- Например, проекты бизнес-класса с закрытой территорией дорожают на 15-20% быстрее масс-маркета
4. Конкуренция в локации
- Анализировать объем предложения в радиусе 1-2 км
- Учитывать планируемые проекты
- Избегать локаций с избытком новостроек
5. Ценообразование
- Сравнивать цены с аналогичными проектами в локации
- Учитывать скидки и акции застройщика
- Анализировать динамику цен за последние 6-12 месяцев
3. Концепция проекта и плотность застройки