Разберём подробнее, как проходит процесс подбора и на что обращается внимание.
Оценка потенциала локации на ближайшие 3–5 лет Одним из ключевых факторов является перспективность района. Анализируются планы городского развития, такие как строительство новых транспортных узлов, деловых центров, парков или туристических зон. Локация, где в ближайшие годы планируются значимые улучшения, имеет потенциал значительного роста стоимости квадратного метра.
Наличие необходимой инфраструктуры Современный инвестор ценит удобство. Поэтому объекты в районах с развитой инфраструктурой – магазинами, образовательными учреждениями, медицинскими центрами – пользуются повышенным спросом. Наличие таких объектов в шаговой доступности увеличивает привлекательность недвижимости как для арендаторов, так и для потенциальных покупателей в будущем.
«Точки притяжения» Анализируются ключевые места, которые делают локацию интересной для туристов или жителей. Например, парки, пляжи, культурные достопримечательности, спортивные комплексы, торгово-развлекательные центры. Район, где сосредоточено 3–5 таких точек, всегда выигрывает в конкурентной борьбе.
Опыт и эффективность управляющей компании Если речь идёт об апарт-отелях, управляющая компания – это один из главных факторов успеха. Изучается её репутация, опыт работы, структура и прозрачность процессов. Эффективная компания обеспечивает высокую заполняемость, стабильный доход и качественный сервис для арендаторов. Особое внимание уделяется наличию как российских, так и зарубежных управляющих компаний, что может стать дополнительным преимуществом.
Соотношение цены и качества объекта Рынок недвижимости требует взвешенного подхода к стоимости. Анализируется, насколько цена соответствует текущим рыночным условиям и каким будет соотношение цены и качества через 3–5 лет. Это позволяет оценить перспективу окупаемости и доходности объекта.
Репутация застройщика и надёжность проекта Объекты от проверенных девелоперов снижают риск для инвестора. Изучается история компании, завершённые проекты, соблюдение сроков строительства. Также оцениваются отзывы покупателей и исполнение гарантийных обязательств. Выбираются только проекты с устойчивой репутацией.
Конкурентная среда Важно понимать, какие объекты находятся поблизости. Анализируется, насколько сильна конкуренция и какие преимущества есть у выбранного объекта. Например, лучшее расположение, более высокий уровень сервиса или уникальные условия для арендаторов.
Особенности управляющих компаний Изучаются компании, работающие с объектами, чтобы оценить их специализацию. Российские управляющие компании могут иметь преимущество в понимании местного рынка, тогда как зарубежные часто предлагают высокий уровень сервиса и стандартизации процессов.
Процесс подбора объекта для клиента
Изучение цели инвестора: долгосрочный рост капитала, пассивный доход или оба критерия.
Анализ предпочтений: регион, формат недвижимости, бюджет.
Отбор подходящих локаций, объектов и управляющих компаний.
Оценка доходности, рисков, перспектив роста.
Подготовка списка рекомендаций с расчётами, примерами и прогнозами.
Консультации и помощь в выборе.
Сопровождение сделки: от проверки документов до регистрации права собственности.
Выбор недвижимости для инвестиций – это точный расчёт и тщательный анализ. Такой подход гарантирует, что объект станет надёжным источником дохода и сохранения капитала. Хотите получить индивидуальный подбор? Заполните заявку, и подходящий объект будет найден в кратчайшие сроки.
Специально для вас подготовила подборку ТОП-10 объектов с ростом цены да 40% в 2025 году. Оставляйте заявку и получите подборку + инвестрасчет доходности объект
