Даю алгоритм правильного подбора недвижимости для инвестиций, который принес  моим клиентам много денег:

Для выгодного инвестирование в новостройки, чтобы не прогореть, нужно учесть очень много нюансов. Вот несколько советов от нас: 

1.  Локация и транспортная доступность

• Максимальную ликвидность имеют объекты в радиусе 5-7 минут пешком от метро
  
• Приоритетные районы с уже действующими станциями метро, а не строящимися
  
• Пример: квартира в ЖК рядом с метро "Селигерская" за год подорожала на 12%, тогда как аналогичная в 20 минутах ходьбы - только на 5%
  
• Важно учитывать перспективы развития транспортной инфраструктуры (МЦД, новые станции метро)
  
  

     2. Планировка и метраж

• Наиболее ликвидны однокомнатные квартиры 33-38 м² и евродвушки 45-55 м²
  
• Покупка в одном и том же ЖК может быть как выгодная инвестиция, так и проигрышная стратегия в зависимости даже от такого на первый взгляд неважной характеристики, как вид из окна. Основные риски - это выход окон на шумные магистрали или в окно соседа.
  
• Функциональность планировки. 
  
• Важна эргономичность планировки: минимум коридоров, правильная геометрия комнат
  
• Высота потолков от 2.8
  
  3. Концепция проекта и плотность застройки
  
• Оценивать плотность застройки. При высокой плотности возможны сложности с будущей перепродажей или сдачей в аренде из-за высокой конкурентности.
  
• Качество благоустройства территории
  
• Инфраструктура района (школы, детсады, торговые центры)
  
• Например, проекты бизнес-класса с закрытой территорией дорожают на 15-20% быстрее масс-маркета
  

     4. Конкуренция в локации

• Анализировать объем предложения в радиусе 1-2 км
  
• Учитывать планируемые проекты
  
• Избегать локаций с избытком новостроек
  

5. Ценообразование

• Сравнивать цены с аналогичными проектами в локации
  
• Учитывать скидки и акции застройщика
  
• Анализировать динамику цен за последние 6-12 месяцев